修正「學產土地使用權同意書核發審查要點」，並自即日生效。

中華民國105年3月14日 臺教秘（五）字第1050017868B號

修正「學產土地使用權同意書核發審查要點」，並自即日生效。 附修正「學產土地使用權同意書核發審查要點」 部　　長　吳思華 　 學產土地使用權同意書核發審查要點修正規定 一、 教育部（以下簡稱本部）為辦理學產土地以基地租賃者（以下簡稱學產基地）之承租人申請土地使用權同意書（以下簡稱同意書）之核發審查，特訂定本要點。        　　學產基地之租賃，以公開招標或短期出租方式辦理者，其同意書之核發，依學產不動產標租作業要點及學產不動產短期出租要點之規定辦理，不適用本要點之規定。 二、 本要點用詞，定義如下： (一) 建築物：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。 (二) 修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。 (三) 改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。 (四) 增建：於原建築物增加其面積或高度者。但不包括以過廊與原建築物連接者。 (五) 重建：將原建築物全部拆除而重行建築者。 三、 承租人為改善生活、教學、辦公環境或因應政府政策、法令需要，必須修建、改建、增建、重建學產基地上之建築物，或就申租時既有之建築物申請補辦建築執照者，得依本要點申請同意書。        　　前項為改善教學、辦公環境之承租人，以各級公、私立學校及政府機關為限。 四、 承租人於租賃關係存續期間，申請核發同意書者，應檢附下列文件，向本部提出： (一) 申請書（格式如附件一）。 (二) 租賃契約書影本。 (三) 都市計畫土地使用分區證明書；屬非都市土地者，免附。 (四) 原有建築物現況照片（建築物四周外貌）。 (五) 切結書（格式如附件二）；其應載明如未依本部核發之同意書內容辦理，無條件同意自行拆除建築物，由本部終止租約、收回土地，並不要求任何補償，絕無異議。 (六) 修建、改建、增建及重建之建築平面設計圖或規劃草圖；就申租時既有之建築物申請補辦建築執照者，免附。 五、 申請核發同意書案件之審查基準如下： (一) 申請建築物修建、改建、增建或重建後所占之基地（包括建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地）範圍，除已承租之學產基地外，尚包括私有土地或其他公有土地者，不予核發同意書。但承租人為各級公、私立學校者，不在此限。 (二) 承租人如有欠繳租金或使用補償金，或已辦理分期付款繳交租金或使用補償金者，應先繳清積欠之租金或使用補償金，或申請時該期應繳交之租金或使用補償金後，始得核發同意書。 (三) 一筆學產基地僅部分出租，且承租人係申請增建或重建者，應由承租人先自費辦理地籍分割後，始得核發同意書。但學產基地依法令規定無法辦理分割者，承租人僅得申請修建或改建。 六、 申請核發同意書案件，由本部受理，並依下列程序辦理： (一) 書面審核。 (二) 現場勘查。 (三) 核發同意書： １、 承租人申請修建、改建建築物，或就申租時既有之建築物補辦建築執照，申請核發同意書者，經本部初審同意後，逕予核發同意書。 ２、 承租人申請增建、重建建築物者，經本部提報學產基金管理委員會討論通過並核定後，由承租人一次繳納申請當月月租金十八倍之權利金後，核發同意書。但有下列情形之一者，免收權利金： (１) 承租人為各級公、私立學校。 (２) 承租人就同一增建或重建案，於取得使用執照前，申請變更原建築設計，復申請核發同意書。        　　前項第三款第二目所稱當月月租金，指依申請核發同意書當期之申報地價及租率調整後之契約月租金。 七、 承租人未經本部同意，逕予修建、改建、增建或重建後，始依規定申請核發同意書者，應於承租人繳納發現當月月租金二倍之違約金後，依本要點規定補辦申請。 八、 同意書之核發應一式二份，一份交由承租人，一份由本部備查；其有效期間，以一年為限，且不得超過租期屆滿日。 　 附件一 學產土地使用權同意書申請書 　 　 附件二 土地使用權切結書