臺中市早期農地重劃區地籍不符處理原則

壹、前言     早期辦理農地重劃因法令未臻周詳，農水路工程完工後未辦理確定測     量，復因辦理時間匆促，人員儀器不足，技術精度不佳，以致複丈時     常見地籍不符（圖、簿、地不相符）情事，亦滋生諸多糾紛。各區均     有地籍不符情事，為早期農地重劃區計有內新、阿密哩、龍井、甲安     、公館、山腳、梧棲、清梧、高美、大肚、大里、馬岡、員林、溪心     壩1期、溪心壩2期，共15區。 貳、法令依據     依據土地法第139條規定，土地重劃後土地所有權人所受之損益應互     相補償；又農地重劃條例施行細則第51條規定，重劃後實際分配之土     地面積超過應分配之面積者，縣（市）主管機關於重劃土地交換後應     通知土地所有權人就其超過部分，按查定重劃地價，限期繳納差額地     價…其實際分配之土地面積小於應分配之面積者，就其不足部分按查     定重劃地價發給差額地價補償。 參、處理原則：   一、有圖無簿者：如屬重劃後因複丈分割合併造成者，由地政事務所逕       行查明訂正；如屬重劃當時即有地號者，應先予查明原因並瞭解該       土地使用人狀況、地目，連同面積計算表（有圖無簿者及毗鄰土地       ）、地籍圖謄本、檢測成果圖等資料陳報地政局處理。   二、有簿無圖者：如屬重劃後因複丈異動者，由地政事務所逕行查明訂       正；如屬重劃當時即有地號者，宜由地政事務所通知所有權人實地       指界施測，並計算面積後檢附地籍圖謄本、登記簿謄本、重劃前後       土地對照清冊及可供查處資料陳報地政局處理。   三、圖、地不符者：應由地政事務所就不符土地及相鄰附近之土地詳予       測及現況使用情形，製作檢測成果圖、計算面積（現況使用及地籍       圖面積），並查明不符原因後將檢測成果圖、面積計算表、重劃前       後土地對照清冊、土地登記簿謄本等資料陳報地政局處理。   四、圖、簿面積不符者：應先由地政事務所確認地籍圖與實地是否相符       ，將面積計算表、地籍圖謄本、重劃前後土地對照清冊、土地登記       簿謄本等資料陳報地政局辦理地籍更正。更正方式如下：     (一)非都市土地：        (1)如屬參加交換分配或部分參加交換分配之面積減少之土地，經           現土地所有權人及他項權利人同意：倘鄰接土地為抵費地者，           得分割相等面積之抵費地予以補足；或以減配方式辦理，辦理           面積更正登記後，該不足之土地面積，按地政局核定更正時之           當期公告現值發給差額地價補償。        (2)如屬參加交換分配或部分參加交換分配之面積增加之土地，經           現土地所有權人及他項權利人同意：除符合下列各款情形者，           得將多出面積劃分出抵費地公開標售外；須由現土地所有權人           以增配方式辦理，並以地政局核定更正時之當期公告現值計算           繳納差額地價後辦理面積更正登記。            １.劃分出之抵費地應一端臨路一端臨灌排水溝，又臨路及臨               溝兩端應寬4公尺以上，且抵費地範圍內無任何地上建築               改良物者。            ２.無三七五租約關係者。        (3)如屬未參加交換分配或村莊保留地區者，其重劃後地籍圖係依           重劃前移寫套繪，登記面積依重劃前登記面積轉載，經現土地           所有權人及他項權利人同意辦理面積更正登記，無差額地價找           補事宜。     (二)都市計畫範圍內土地：        (1)如屬參加交換分配或部分參加交換分配之面積減少之土地，經           現土地所有權人及他項權利人同意：倘鄰接土地為抵費地者，           得分割相等面積之抵費地予以補足；或以減配方式辦理，辦理           面積更正登記後，該不足之土地面積，按地政局核定更正時之           當期公告現值發給差額地價補償。        (2)如屬參加交換分配或部分參加交換分配之面積增加之土地，經           現土地所有權人及他項權利人同意：如無地上建築改良物或三           七五租約情形者，得將多出面積劃分出抵費地公開標售外；須           由現土地所有權人以增配方式辦理，並以地政局核定更正時之           當期公告現值計算繳納差額地價後辦理面積更正登記。        (3)如屬未參加交換分配或村莊保留地區者，其重劃後地籍圖係依           重劃前移寫套繪，登記面積依重劃前登記面積轉載，經現土地           所有權人及他項權利人同意辦理面積更正登記，無差額地價找           補事宜。     (三)另因辦理公共設施用地徵收土地，地政事務所逕為分割時發現圖         簿面積不符處理原則如次：        (1)土地登記簿面積大，地籍圖面積小者，分割後非徵收部分之土           地面積以實際面積計算，將減少之面積均算在徵收面積，逕依           徵收補償規定予以補償，並辦理分割及分筆登記。        (2)土地登記簿面積小，地籍圖面積大者，依照下列原則辦理。           1.地籍圖面積大於登記簿面積，且地籍圖面積較登記簿面積增             加數字小於徵收面積時，陳報地政局，經現土地所有權人及             他項權利人同意，將該多出登記之面積全部劃分在公共設施             用地內，登記為抵費地，辦理徵收補償，補償費存入該重劃             區經費專戶。           2.地籍圖面積大於登記簿面積，且地籍圖面積較登記簿面積增             加數字大於徵收面積時，陳報地政局，經現土地所有權人及             他項權利人同意，將該多出登記之面積部分劃分在公共設施             用地（以實際徵收使用之面積為準），登記為抵費地，辦理             徵收補償，補償費存入該重劃區經費專戶；剩餘部分得劃分             出抵費地公開標售，或由現土地所有權人以增配方式辦理，             並以地政局核定更正時之當期公告現值計算繳納差額地價後             辦理面積更正登記。     附記：1.地籍不符之案件，當先檢測該土地之各項相關地籍資料後，             邀集當事人說明協調解決，若協調2次不成則明確予以函復。           2.早期農地重劃區內地籍誤謬嚴重地區，得分期勘選參照土地             法暨地籍測量實施規則之作業規定辦理檢測或地籍測量，如             面積增減應依本處理原則辦理差額地價找補。

圖表附件：

臺中市早期農地重劃區地籍不符處理原則(1050330修正).doc 臺中市早期農地重劃區地籍不符處理原則(1050330修正).odt