關於依公證法第 13 條第 1 項第 4 款規定，將約定非供耕作或建築為 目的之租用土地，於期限屆滿未返還土地時強制執行之適用疑義

發文單位：司法院民事廳
發文字號：廳民三 字第 1070031456 號
發文日期：民國 107 年 12 月 10 日
資料來源：司法院
相關法條：公證法 第 13 條（98.12.30）
要　　旨：關於依公證法第 13 條第 1  項第 4  款規定，將約定非供耕作或建築為
          目的之租用土地，於期限屆滿未返還土地時強制執行之適用疑義

主    旨：貴所函詢有關公證法第 13 條第 1  項第 4  款適用疑義，復如說明，請
          查照。
說    明：一、復貴所 107  年 11 月 15 日貨業字第 1070005537 號函。
          二、按公證法第 13 條第 1  項第 4  款規定，租用土地約定非供耕作或
              建築為目的者，得由公證人於公證書記載「期限屆滿未返還土地者，
              應逕受強制執行。」其目的是在限定承租人之使用目的，避免土地交
              還時之困擾。至土地是否供耕作或建築為目的，應視租賃物使用目的
              及契約內容而定。
          三、依來函所附「交通部臺灣鐵路管理局貨運服務總所○○貨運服務所土
              地租質契約」（以下稱契約）第 15 條第 6  款第 4  目：「不得擅
              自在租賃標的物上新建、增建、改建、修建建築改良物、建造（設置
              ）雜項工作物或其他設施。……如乙方（承租人，下同）擅自新建、
              增建、改建、修建建築改良物、建造（設置）雜項工作物或其他設施
              ，經甲方（出租機闕，下同）查核認於甲方及公益並無重大損害，准
              予乙方補申請建築執照……。」及同條第 8  款：「乙方如須興建建
              築物或設置簡易性設施，應在不影響本局站場營運安全及觀瞻原則下
              ，事先繪製圖說並檢附書面相關資料向甲方提出申請，經甲方同意後
              ……興建……。」等約定內容，雖原則禁止承租人將租賃土地作為建
              築使用，然未排除出租機關於查核後允承租人建造（設置）之可能性
              。如租用土地約定供建築為目的，即不符公證法第 13 條第 1  項第
              4 款之要件，縱附加承租人未依約返還土地應逕受強制執行之約款，
              日後仍有無法強制執行之虞。
正    本：交通部壹灣鐵路管理局貨運服務總所
副    本：臺灣高雄地方法院