臺北市市有公用房地提供使用辦法

第 一 條 臺北市政府（以下簡稱本府）為辦理臺北市市有財產管理自治條例第二十一 條但書之事項，提升市有公用房地（以下簡稱公用房地）之使用效益，增加 財政收益，特訂定本辦法。 公用房地提供使用，除法令另有規定外，依本辦法之規定辦理。
	第 二 條 公用房地經管理機關評估不妨礙原定用途、事業目的、公務使用、水土保持 、環境景觀及公共安全，且無其他政策法令特殊考量者，得提供使用。但徵 收取得之土地，依土地徵收法令規定，如提供使用，原土地所有權人得據以 申請照原徵收補償價額收回土地者，不得提供使用。
	第 三 條 公用房地提供使用，應以公開招標方式辦理。但有下列情形之一，管理機關 得採申請使用之方式辦理： 一 使用期限未逾一年，且無續約約定者。 二 申請之用途具公益性、公共性或供自來水、電力、天然氣、電信、郵政 等公用事業使用，管理機關基於政策或法令規定，應予輔導或配合者。 三 提供本市機關學校員工（生）消費合作社使用、設置自動販賣機、快照 站或其他簡易便民服務設施者。 四 經公開招標無人投標，依招標底價申請使用者。 採申請使用之方式辦理者，於同意提供使用前，遇有他人申請使用同一房地 時，管理機關應先請申請人協商之。協商不成，應採公開招標方式辦理。
	第 四 條 公用房地提供使用，應由管理機關檢附使用行政契約草案及其他相關資料， 詳述提供使用緣由、期間、使用費及適用法規，循行政程序專案簽報核准後 辦理。 契約期間以不超過三年，並以管理機關名義簽訂契約為原則。 第一項專案簽報，以簽會本府財政局及法務局，陳請市長核准後辦理為原則 。但有下列情形之一，且無政策法令特殊考量者，由本府各一級主管機關首 長（各區公所陳報民政局）核准後逕予辦理，無須加會本府財政局及法務局 ： 一 使用期限未逾一年，且無續約約定者。 二 提供自來水、電力、天然氣、電信、郵政或其他公用事業使用者。 三 提供本市機關學校員工（生）消費合作社使用者。 四 設置自動櫃員機、自動販賣機、快照站或其他簡易便民服務設施者。 五 申請續約條件未變更，且使用期間累計未超過九年者。 六 續辦招標者。
	第 五 條 公用房地提供使用，應計收使用費，其使用費計收標準如附表，並得參考市 場行情、物價指數及使用目的等因素，酌予提高。但有規費法第十二條或第 十三條規定情事之一，經管理機關加會財政局專案簽報本府核准者，得免徵 、減徵或停徵。
	第 六 條 公用房地提供使用，採公開招標方式辦理時，其使用費底價不得低於依前條 規定計算之金額。 依前項規定計算之底價辦理招標，無法決標時，得審酌當地租金行情，逕按 原招標底價減價計算。但所定底價低於前項規定計算底價百分之六十時，應 簽會本府財政局，並陳請市長核准。
	第 七 條 公用房地提供使用，得視需要酌收保證金；其金額以二個月之使用費計算為 原則。
	第 八 條 採申請使用之方式辦理者，應填具申請書，向管理機關提出申請。 前項申請書應載明下列資料： 一 使用房地之標示（地號、建號）、使用面積、使用範圍圖（部分使用時 ）。 二 使用期間。 三 使用用途及目的。 四 有無搭設舞臺、帳棚或臨時性建築之情事。 五 使用期間有無對外收費或為營業行為。
	第 九 條 申請人依前條規定提出之申請，有下列情形之一時，管理機關應予駁回： 一 不符第二條規定。 二 依第三條規定應採公開招標方式辦理。 三 所檢送之申請書內容不符規定，經限期補正，逾期仍未補正。 四 使用市有房地曾有違規紀錄，情節重大。 五 違反本辦法或其他法令政策或有害社會公益，情節重大。 六 有其他不宜提供使用之事由。
	第 十 條　　公用房地提供使用，於簽訂使用行政契約後，管理機關應妥善保存契約、釐 正財產管理系統土地、房屋使用現況資料，並將核准函簽及契約書影本，函 送本府財政局錄案列管。
	第 十一 條 公用房地提供使用行政契約，應載明有下列情形之一，管理機關得隨時終止 契約，停止其使用之意旨： 一 政府因舉辦公共事業需要、公務需要或依法變更使用者。 二 政府因開發利用、實施國家政策或都市計畫，必須收回者。 三 經本府依法出售者。 四 使用人使用房地違反法令者。 五 使用人未經同意，擅自將使用房地出租、分租或以其他方式將使用權轉 讓他人者。 六 使用人積欠使用費達二個月之金額，經定期催告仍不繳納者。 七 使用人受破產宣告或解散者。 八 使用人未經同意，擅自增設地上物、變更使用房地或約定用途者。 九 因可歸責於使用人之事由，致使用物或其他設備毀損，而不修復者。 十 使用人違反契約約定者。 十一 其他依法令規定得終止契約者。
	第 十二 條 使用期間屆滿或終止契約時，使用人應即停止使用，並應將房地回復原狀， 點交返還予管理機關，不得要求任何補償。使用人如無違約情事，管理機關 應將保證金無息退還。其有未回復原狀或其他違約情事，經管理機關限期回 復原狀或請求賠償，使用人逾期仍未辦理者，所需賠償費用得由保證金中扣 抵，保證金不足賠償時，管理機關並得追償之。
	第 十三 條　　公用房地返還後，管理機關應釐正財產管理系統土地、房屋現況資料，並應 函知本府財政局，解除列管。
	第 十四 條 公用房地經管理機關評估，得經常提供公眾使用者，應訂定相關場地使用管 理法令，明定申請使用程序、收費標準及其他場地使用管理相關事項，得不 受本辦法之限制；其收費標準應依規費法第十條規定，檢附成本資料簽會本 府財政局同意，陳報本府核定，並送臺北市議會備查後公告之。
	第 十五 條 各機關辦理公用房地提供使用作業，得依臺北市政府及所屬各機關學校公務 人員辦理財產管理業務人員獎懲基準辦理獎懲。
	第 十六 條 本府各機關因公務需要使用公用房地或公用房地被占用者，應另依相關法令 規定處理，不適用本辦法之規定。
	第 十七 條 本辦法自發布日施行。 附表