農舍用地臨界臨路及最大建築面積疑義

 

類別	解釋函	發文日期	110/3/2
發文文號	農企字第 1100704570號	發文機關	行政院農業委員會
主旨	農舍用地臨界臨路及最大建築面積疑義
說明	一、復貴局 110年2月19日中市農地字第 1100005918號函。 二、查「農舍」係與農業經營不可分離之建築物，讓有心經營農業者於該筆農地上作為放置農機具兼具居住之需求，與一般家居住宅性質不同；且於農業用地興建農舍係為許可之行為，應有積極農用之事實，並非擁有農業用地即可興建農舍，先予敘明。 三、有關農舍坐落用地之配置，應符合農業發展條例 (以下簡稱本條例 )第 18條規定，不影響農業生產環境及農村發展之立法意旨，又依據農業用地興建農舍辦法第 2條第 2項規定，本會依該條規定訂定經營計畫書格式，供直轄市、縣 (市 )政府據以審認。為符合本條例之立法意旨，前開經營計畫書針對農舍整體配置，已明定「農舍用地應矩形配置於農地之地界線側及臨接道路，不得影響農業經營用地之完整性。但屬特殊地形者，不在此限。」，故審查興建農舍用地應符合「臨側」及「臨路」之要件。本案規劃於農舍用地範圍內設置通路聯外，與是否符合「臨路」之要件尚屬有別。 四、按內政部以 105年1月5日內授營綜字第 1040817901號函致各縣市政府 (諒達 )重申農舍用地面積之計算方式，「為避免誤解法規致核發不符規定之農舍建築執照，重申農舍用地面積之計算，除不得超過申請興建農舍之農業用地 10%外，並應視其農業用地所在區位之土地使用管制與建築規定，不得超過都市計畫法第 85條授權訂定之施行細則與自治法規、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他關法令規定之最大基層建築面積 (或所稱之建築面積 )。」有案，爰農舍用地面積之計算自應依該函示辦理。 五、基於農舍之個案審查係屬直轄市、縣 (市 )政府之權責，請貴府參照前開原則予以審酌核處。
正本	臺中市政府農業局
副本	本會企劃處
備註
附加檔案	1100704570_農舍用地臨界臨路及最大建築面積疑義.txt 1100704570_農舍用地臨界臨路及最大建築面積疑義.pdf	會議紀錄	無會議紀錄
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