未辦保存登記建物的坐落基地移轉，可申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅

 (臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，民眾申請適用自用住宅用地稅率10%課徵土地增值稅要件，除了本人、配偶或其直系親屬在該地設立戶籍且該建物須為其中1人所有，及出售土地時未曾適用自用住宅用地優惠稅率外，還需符合出售前1年內無供營業或出租使用。

該局進一步說明，自用住宅基地的認定，以「建物所有權狀」、「使用執照」、「建物測量成果圖」，或「建築改良物勘查結果通知書」所載的基地地號為準。如果地上建物部分作自用住宅，部分供非自用住宅使用，應依建物實際使用情形所占土地面積比例計算，分別適用自用住宅用地及一般用地稅率課徵土地增值稅。如果地上建物有增建，致建物所有權狀與房屋稅籍資料的樓層或面積不一致，增建部分以「房屋稅籍資料」或「建物測量成果圖」所載的面積為準。

舉例說明，王先生申報移轉臺中市梧棲區的土地面積100平方公尺，該土地地上建物所有權狀所載樓層為3層，面積分別為50平方公尺；而房屋稅籍資料所載樓層為4層，面積各為50平方公尺，且1樓營業面積為40平方公尺，其餘面積供自用住宅使用。因王先生未提供增建部分的「建物測量成果圖」，計算適用自用住宅用地面積的比率，加計房屋稅籍資料增建的部分，而為160/200，故適用自用住宅用地面積為(100平方公尺*160/200=80平方公尺)，一般用地面積為20平方公尺。