農舍拍賣移轉等疑義

 

類別	解釋函	發文日期	109/12/22
發文文號	農企字第 1090732054號	發文機關	行政院農業委員會
主旨	農舍拍賣移轉等疑義
說明	一、復貴處 109年11月11日雲院惠 109司執乙字第 23689號函。 二、依農業發展條例 (以下簡稱本條例 )第 18條第 4項規定：「．．．農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權．．．」，基於農舍為農業經營不可分離之設施物，為避免已興建農舍後之農地如得自由移轉予其他人，原供申請興建農舍之農地脫離農舍所有權人之支配管理範圍，無法落實已興建農舍後其他 90%之農業用地仍供積極農業生產使用，有違農業發展條例第 18條第 4項規定農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權之立法意旨，爰規範農舍應與其坐落用地併同移轉，以確保足供積極農業生產使用之土地。又前開所謂坐落用地係指農舍所坐落之該筆農業用地及其配合耕地，先予敘明。 三、按內政部 100年8月23日內授中辦地字第 1000725328號令 (以下簡稱 100年8月23日內政部令 )規定，本條例 89年修正前或修正後取得之農業用地興建農舍，嗣後農舍與其坐落用地併同移轉登記時，應審核該農舍及其農地之移轉持分比例有否相同。次依農業用地興建農舍辦法第 9條第 2項第 3款規定，申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積 10%，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積 90%。又，本條例 89年修正前或修正後，即實施區域計畫地區建築管理辦法第 5條或農業用地興建農舍辦法第 9條規定，均有對於農舍興建面積不得超過申請農地面積 (含坐落用地及配合耕地 )之 10%規定，併予敘明。 四、至所詢農舍拍賣移轉疑義，分述如下： (一 )農舍與其坐落農業用地併同移轉之對象資格條件，本會 96年2月13日農水保字第 0961848111號已函示應為無自用農舍者，如 3棟建號之農舍分別由 3位無自有農舍者取得，並無違反農地管理政策。 (二 )依本條例第 18條第 4項及 100年8月23日內政部令規定，農舍應與其坐落用地做整體管制及併同移轉，並於移轉登記時審核其移轉持分比例，故應無貴處所述如僅拍賣 3棟農舍中其一農舍，造成另 2間農舍可能有無坐落農地之問題。五、旨案農舍於本條例 89年修正施行前即取得使用執照，宜先確認該使用執照核發是否以整體農舍建築面積與基地 (雲林縣元長鄉仁德段ＯＯＯ、ＯＯＯ地號等 2筆土地 )面積，作為檢討農舍用地與農業經營用地面積比率之依據，且 2筆地號土地上同時有 3棟分別取得使用執照之農舍，是否符合當時建築法令規定及土地登記實務事宜，宜洽內政部或建管等相關單位釐明，併供參處。
正本	臺灣雲林地方法院民事執行處
副本	本會企劃處
備註
附加檔案	1090732054_農舍拍賣移轉等疑義.txt 1090732054_農舍拍賣移轉等疑義.pdf	會議紀錄	無會議紀錄
相關解釋函	無相關解釋函