不動產分析 2014/1

(1)美元指數跟台幣匯率

台幣因為匯率的關係造成進口物價高漲

(2) 貿易所得

國家生產的收益及外銷訂單逐年增長，造成外匯存底增加，從貿易的金額來看，外匯存底並無太大的變化

(3) 銀行貨幣

從貨幣供給來看，基本上貨幣總量逐漸增加，加上放款跟個人消費額增加，消耗了貨幣的供給，造成了重貼現率增加(供給量不夠，大家需要比較多利息錢才要借)

(4) 投資標的比較

如果從投資標的來看，公債殖利率上升，公債價值缺乏支撐，相對的，股市及定存率提升，可能是資金移轉到了股市去

(5)貸款比較

如果比較房屋貸款跟汽車貸款，可以看道汽車貸款跟放款同步，可能是因為汽車消費力量增加，造成了貸款數量；但是反觀房屋修繕貸款跟購置房屋貸款與建築貸款的比較，房屋修繕貸款逐年下修，可能是因為資金充足，購置新屋比添購舊屋並翻修更吸引人，並且搭配建築貸款，逐年增加，更可以證明

(6) 建築指數

從建築貸款跟營造工程物價指數來看，雖然建築工程生產並無太大變化，但是同步化的效應下，可以見貸款大部分去補貼了物價，增加的花費

(7)  租金

 

      (房價所得比)

內政部營建署調查報告:

以97年3月31日為基期（100），本期（101年10月1日至102年3月31日）都市地價總指數為123.32。與半年前比較，本期上漲3.82%。5個直轄市及15個縣(巿)均呈現上升趨勢，僅新竹縣及連江縣呈現下跌。其中桃園縣上升5.79%，金門縣上升5.31%，新北市上升5.15%，苗栗縣上升4.72%，其餘各直轄市、縣(市)都市地價指數均小幅變動。

各分區指數中，住宅區指數較前期上漲3.87%。商業區指數較前期上漲3.53%。工業區指數較前期上漲4.17%。

總體而言，本期各直轄市、縣(市)之地價指數除5個直轄市、8個縣市之漲幅超過2%，2個縣市下跌之外，其餘各直轄市、縣(市)均維持小幅上升之趨勢，而全國之總指數及各使用分區指數亦呈現上升態勢。實價登錄自101年8月1日施行，同年10月16日開始發布，致使本次地價指數調查之買賣實例增多，有助於查編成果更貼近市場波動情形。