出租人將租金債權讓與第三人，仍為租賃所得之納稅義務人，承租人應依法開立扣免繳憑單予實際所有權人

(彰化訊)中區國稅局彰化分局表示，轄內甲公司詢問，承租Ａ君與Ｂ君共有之房屋乙棟，約定將租金全數給付Ａ君，該如何開立扣繳憑單？
 該分局說明，稅法有關納稅義務人之規定具有強制性，並不因當事人之約定而變更稅法所規定之課徵對象。所得稅法第14條規定個人以財產出租之租金所得，為租賃所得，應合併綜合所得總額課稅。所以依稅法規定，出租財產之租金應屬財產出租人之租賃所得，該租金雖約定讓與A君受領，也不能否定財產出租人B君為租金之所得人。又共有物出租，其租賃所得應按各共有人之應有持分計算，故本案承租人甲公司給付租金應按共有人（Ａ君及Ｂ君）分別持有房屋所有權部分計算，開立租賃所得扣免繳憑單予Ａ君及Ｂ君申報所得稅。

  該分局特別提醒，出租人雖將租金債權讓與第三人，仍為租賃所得之納稅義務人，應依法申報綜合所得稅，避免因漏未申報而遭稽徵機關補稅的情形發生。