有關都市計畫法臺灣省施行細則第30條執行疑義一案

內政部營建署104.8.10營授辦城字第1040049981號函

一、本部63年11月6日台內營字第609694號函略以：「都市計畫範圍內之農地，凡尚未編定使用區......其申辦地目變更應請依實際建築使用情形依法辦理。......」合先敘明。

二、按，都市計畫法臺灣省施行細則第30條規定略以：「農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理：......」本部90年10月30日修正發布上開條文其修正意旨略以：「......主要係為保障農業區『建』地目土地所有權人原有合法建築使用之權益，......考量區域計畫發布實施後，在都市計畫尚未發布實施前，依非都市土地使用編定相關規定，所編定可供興建住宅使用之甲、乙種及丙種建築用地，......經劃定為農業區土地，無法適用八十五年間修正之條文規定，致無法申請建築使用，影響土地所有權人權益甚鉅，爰配合修正，並未排除八十五年修正條文顧及於都市計畫發布前已編定為『建』地目之土地皆准申請建築使用之規定。......」准此，如經審查符合上開之規定，其建築物及土地之使用自得依該條文規定辦理，至所詢都市計畫發布日期，係指實施該都市計畫之發布日期。本案涉及事實認定及審認事宜，請依上開規定本權責查明依規核處。

三、檢附本部63年11月6日台內營字第609694號函抄本一份。