北市臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法

第 一 條 本辦法依大眾捷運法第七條第四項規定訂定之。
	第 二 條 本辦法之主管機關為臺北市政府（以下簡稱本府），並得委任本府捷運工程 局（以下簡稱捷運局）辦理。
	第 三 條 依本辦法協議價購之土地，其土地改良物應一併價購。 前項協議價購之土地，依市價協議之；土地改良物，依協議當期當地舉辦公 共工程拆遷補償規定辦理。 應發給之協議價購土地款及土地改良物各項拆遷補償費、拆遷處理費、獎勵 金及遷移費等，於點交後一次付清，點交前之地價稅及房屋稅由原所有權人 負擔。 同意協議價購之原土地所有權人，符合下列條件之一者，得申請以該基地開 發完成本府取得之公有不動產抵付協議價購土地款；或領取協議價購土地款 ，申請優先承購、承租該基地開發完成本府取得之公有不動產： 一 土地上無建築改良物（含違章建築）。 二 土地上有建築改良物（含違章建築），於捷運局通知期限拆遷，且該建 築改良物所有權人自願放棄安置或其他代替安置之補償措施。 前項基地開發完成本府取得之公有不動產，經本府核定採統一經營管理之方 式者，原土地所有權人應配合辦理。 第二項所稱市價，指協議時市場正常交易價格。
	第 四 條 依本辦法協議價購之土地，原土地所有權人依前條第四項規定提出申請者， 應於捷運局書面徵求意願之日起二個月內以書面為之，逾期視為放棄權利。
	第 五 條 原土地所有權人依第三條第四項規定提出申請者，依下列規定辦理： 一 申請抵付協議價購土地款者，按其原有土地協議價購之金額，占開發基 地依市價計算總金額之比例，乘以該基地開發完成本府取得之公有不動 產價值，作為其應抵付權值；並依照本府所議定之各樓層區位價格，由 原土地所有權人選定樓層、區位。土地上有建築物者，則將其建築物所 坐落土地之抵付權值加總後，再將各樓層分配權值予以加計後重新分算 比例，乘以建築物所坐落土地之抵付權值總額，各樓層分配權值之加計 原則如下： （一）商業區建築物之一樓依法營業使用者，加計其權值一倍。 （二）商業區建築物之一樓作住宅使用或住宅區建築物之一樓依法營業 使用者，加計其權值０.五倍。 （三）住宅區建築物之一樓作住宅使用者，加計其權值０.二倍。 二 領取協議價購土地款者，得優先承購、承租之不動產，不得超過依前款 計算所取得權值之百分之五十。 依前項規定申請抵付協議價購土地款，抵付權值已達一戶三分之二以上價格 者，得申請增加承購至一戶；領取協議價購土地款，優先承購、承租之不動 產已達一戶三分之二以上價格者，亦同。 不符前項規定者，原土地所有權人僅得與公有土地以外之原土地所有權人以 共同承購、承租或領取原協議價購土地款方式辦理。 第一項第一款所稱之基地開發完成本府取得之公有不動產價值，除其他法令 另有規定外，應扣除本府以主管機關身分所取得獎勵樓地板面積之房地價值 。
	第 六 條 依前條第一項第一款規定申請抵付協議價購土地款所取得之不動產，於取得 後第一次移轉時，應依土地稅法相關規定辦理。
	第 七 條 申請抵付協議價購土地款並增加承購者，其增加承購之價格，以臺北市臺北 都會區大眾捷運系統土地開發權益分配審議委員會審定，並與投資人協商後 經本府核定之議定價格計算。 領取協議價購土地款，並申請優先承購者，其優先及增加承購之價格，以本 府市有財產審議委員會審議通過之價格計算。
	第 八 條 優先承租之年租金底價，依臺北市大眾捷運系統土地開發公有不動產租售自 治條例規定辦理。
	第 九 條 基地開發完成本府取得之公有不動產，應先行抵付協議價購土地款後，始得 辦理申請優先承購、承租。 依本辦法或其他法規規定申請抵付協議價購土地款、優先承購或承租者，對 於樓層、區位選擇相同時，以抽籤方式決定之。 依前項規定抽籤未抽中者，得選擇尚未被選配及申請之樓層、區位。
	第 十 條 開發用地屬單一土地所有權人，且依第五條第一項第一款規定辦理者，本府 得准許其優先申請投資開發。 前項申請案之核准條件、徵審文件內容及程序，由捷運局報本府核定之。
	第 十一 條 本辦法自發布日施行。