裁判字號：107年度台上字第2311號
案由摘要：請求塗銷抵押權設定登記等
裁判日期：民國 108 年 01 月 24 日
資料來源：司法院
相關法條：民法 第 247-1、767 條（104.06.10）
要 旨：抵押權所擔保之債權，其種類及範圍，屬於抵押權之內容，應經
登記，始生物權效力，但如因內容過於冗長，登記簿所列各欄篇
幅不能容納記載，可以附件記載，作為登記簿之一部分。因此，
關於最高限額抵押權所擔保之債權，雖未記載於土地登記簿，然
於聲請登記時提出之最高限額抵押權設定契約書，有該項債權之
記載者，此契約書既作為登記簿之附件，自為抵押權效力所及。
（裁判要旨內容由法源資訊整理）
最高法院民事判決 107年度台上字第2311號
上 訴 人 李棍山
訴訟代理人 李昌明 律師
被 上訴 人 臺灣銀行股份有限公司
法定代理人 魏江霖
上列當事人間請求塗銷抵押權設定登記等事件，上訴人對於中華
民國106年1月25日臺灣高等法院高雄分院第二審判決（ 104年度
重上字第123號），提起上訴，本院判決如下：
主 文
原判決廢棄，發回臺灣高等法院高雄分院。
理 由
本件上訴人主張：訴外人童琴於民國91年10月 8日以其所有坐落
高雄市○○區○○段000000地號土地及其上同段 00000建號即門
牌號碼同上區懷安街38號房屋（下稱系爭抵押物）設定本金最高
限額新臺幣（以下未標明幣別者，均同） 1,590萬元之第一順位
抵押權（下稱系爭抵押權）予被上訴人，擔保其對於被上訴人消
費性貸款之清償。伊於 103年4月2日向童琴購買取得系爭抵押物
所有權，童琴已清償系爭抵押權所擔保之全部債務，且因債信不
佳不可能貸得款項，系爭抵押權所擔保之債權確定不再發生，詎
被上訴人拒絕塗銷系爭抵押權設定登記等情，爰依民法第 767條
第 1項規定，求為命被上訴人塗銷系爭抵押權設定登記，並於原
審追加請求確認系爭抵押權所擔保之債權不存在之判決。
被上訴人則以：訴外人旺來國際展業股份有限公司（下稱旺來公
司）於系爭抵押權存續期間，邀童琴為連帶保證人向伊借款，尚
有 1,655萬9,984元、美金64萬9,000元及利息未清償，童琴所負
該連帶保證債務屬系爭抵押權擔保範圍，且系爭抵押權存續期間
未屆滿，上訴人不得請求塗銷系爭抵押權設定登記等語，資為抗
辯。
原審維持第一審所為上訴人敗訴之判決，駁回其上訴及追加之訴
，無非以：童琴設定系爭抵押權予被上訴人，以擔保其對被上訴
人因簽訂借據所負債務，存續期間自91年10月7日起至121年10月
6 日止，童琴嗣於前揭時日以買賣為原因將系爭抵押物所有權移
轉登記予上訴人，並於翌日清償對被上訴人之91年10月15日借款
700萬元及94年9月間至99年5月間之5筆借款債務。旺來公司以童
琴為連帶保證人向被上訴人借款，被上訴人對童琴取得臺灣高雄
地方法院核發 103年度司促字第37190號、37191號支付命令確定
債權為 1,655萬9,984元、美金64萬9,000元本息及違約金，經聲
請強制執行受償部分及第三人代為清償後，尚有643萬4,996元本
息及違約金（下稱系爭保證債務）未受償之事實，為兩造所不爭
。依系爭抵押權設定契約書之其他約定事項一般條款第1條第2項
（下稱系爭條款）約定，系爭抵押權擔保之範圍包括抵押權存續
期間內債務人即童琴對抵押權人即被上訴人現在及將來因簽訂借
據所負之債務，未將系爭抵押權擔保之範圍限縮於消費性貸款債
務，童琴因簽立借據所負之債務，均在系爭抵押權擔保範圍內。
童琴同意擔任旺來公司借款之連帶保證人，於借據上連帶保證人
欄位簽名，對被上訴人所負系爭保證債務之連帶保證責任與主債
務人旺來公司責任相同，系爭保證債務自屬系爭抵押權所擔保之
範圍。系爭條款雖屬定型化契約條款，惟其內容及連帶保證契約
均經童琴親自審閱並簽名，童琴知悉其上所記載系爭抵押權擔保
之範圍，未使童琴受有無法預測風險之重大不利益，且童琴若不
同意系爭條款關於擔保範圍之約定，亦可向被上訴人磋商或轉向
其他銀行申請核貸，系爭條款之約定難認有顯失公平之情形。系
爭抵押權設定契約屬物上保證契約，系爭條款屬保證契約之內容
，非屬消費者保護法（下稱消保法）所規定有關消費之法律關係
，尚無該法之適用。上訴人主張系爭條款違反民法第247條之1、
消保法第12條之規定，應屬無效或不構成契約之內容，均無足取
。系爭保證債務既未清償，上訴人主張系爭抵押權所擔保之債權
業已清償完畢，與事實不符。從而，上訴人依前開規定請求塗銷
系爭抵押權設定登記，及追加請求確認系爭抵押權所擔保之債權
不存在，均不應准許等詞，為其判斷之基礎。
按解釋契約，固須探求當事人立約時之真意，不能拘泥於契約之
文字，但契約文字業已表示當事人真意，無須別事探求者，即不
得反捨文字而更為曲解（本院17年上字第1118號判例參照）。又
解釋契約固屬事實審法院之職權，惟其解釋如違背法令或有悖於
論理法則或經驗法則，自非不得以其解釋為不當，援為上訴第三
審之理由。次按最高限額抵押權之抵押權人（債權人），無既存
之債權，且原擔保之存續期間所可能發生之債權，已確定不存在
，依抵押權之從屬性，應許抵押人請求抵押權人塗銷抵押權設定
登記。又抵押權所擔保之債權，其種類及範圍，屬於抵押權之內
容，依法應經登記，始生物權之效力，但如因內容過於冗長，登
記簿所列各欄篇幅不能容納記載，可以附件記載，作為登記簿之
一部分。因此關於最高限額抵押權所擔保之債權，雖未記載於土
地登記簿，然於聲請登記時提出之最高限額抵押權設定契約書，
有該項債權之記載者，此契約書既作為登記簿之附件，自為抵押
權效力所及（本院84年台上字第1967號判例參照）。查童琴以自
己為義務人兼債務人，提供系爭抵押物為被上訴人設定第一順位
抵押權，系爭抵押權設定契約書其他約定事項下以弧號註明「消
費者貸款專用」，系爭條款約定：「擔保物提供人向抵押權人…
…提供本擔保物設定抵押權之擔保範圍，依照下列第（二）款之
約定：……（二）為債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在
尚未清償）及將來因簽訂借據所負在本抵押權設定契約書約定最
高限額內之債務，……」（見一審卷 45、46 頁），對照童琴提
供系爭抵押物設定第二順位抵押權擔保訴外人營成實業有限公司
對被上訴人之債務，該抵押權設定契約書其他約定事項下以弧號
註明「工商業貸款專用」，關於擔保債務範圍約定：「抵押物提
供人所提供之本抵押物之擔保範圍，包括債務人對抵押權人……
現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權設定
契約書所定最高限額內……之借款……、票據及保證債務等……
」（見原審卷 65 頁）。依系爭抵押權設定契約書及前述第二順
位抵押權設定契約書之記載，前者係童琴為擔保自己之消費者貸
款債務而設定抵押權，所擔保之債務不包括保證債務，後者則係
童琴為擔保第三人對被上訴人工商業貸款債務而設定抵押權，所
擔保之債務包括保證債務，兩者所擔保之債務人及債務迥然不同
。原審謂系爭抵押權所擔保之債務並未限縮於消費性貸款，包括
保證債務，似與系爭抵押權設定契約書記載文義不符，原審進而
為上訴人不利之判斷，未免速斷。而被上訴人對童琴是否仍有消
費性貸款債權？童琴是否能再向被上訴人為消費性貸款？攸關系
爭抵押權所擔保之債權是否存在及其範圍？上訴人得否請求塗銷
系爭抵押權登記？事實未臻明確，本院尚無從為法律上判斷。上
訴論旨，指摘原判決為不當，求予廢棄，非無理由。
據上論結，本件上訴為有理由。依民事訴訟法第477條第1項、第
478條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 1 月 24 日
最高法院民事第八庭
審判長法官 鄭 傑 夫
法官 盧 彥 如
法官 周 玫 芳
法官 黃 莉 雲
法官 林 麗 玲
本件正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 108 年 2 月 14 日
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