藉先租後售或以租代售不動產規避特銷稅遭補稅處罰

（臺中訊）財政部中區國稅局東山稽徵所表示，近日查獲納稅人利用先租後售或以租代售方式銷售不動產，以規避特種貨物及勞務稅，除依法補徵特種貨物及勞務稅外，並應依規定裁處罰鍰。

該所進一步說明，近來發現有民眾出售應依規定報繳特種貨物及勞務稅，卻藉由「先出租，後賣出」之形式以實質規避特種貨物及勞務稅，類似逃漏態樣，該所均會就案關交易流程及資金流向查核課稅，以杜絕不法避稅行為。

該所舉例說明，日前查得民眾甲君於103年7月簽訂半年期房地租賃契約，將持有之房地出租予乙君，雙方另同時簽訂不動產買賣備忘錄，約定買賣標的物及價金，乙君並支付簽約款100萬元作為訂金，約定甲君持有房地滿2年後，甲、乙雙方再另簽訂房地買賣契約書，於乙方支付價款後辦理買賣移轉登記。此等刻意避稅交易之安排，經該所依稅捐稽徵法實質課稅原則，依法核定補徵特種貨物及勞務稅40餘萬元，並處2.5倍罰鍰，實屬得不償失。