營利事業房地合一新制，房屋、土地交易核實課徵所得稅

 中區國稅局彰化分局表示：營利事業房地按實價課徵所得稅新制，係針對自105年起出售房地，且屬（1）105年1月1日以後取得之房地（2）103年1 月2日之後取得、且持有2年內之房地才適用，並按房地交易所得額（出售房地收入減除成本、費用）減除土地漲價總數額之餘額，併入年度營利事業所得稅結算申 報，按稅率17%課稅。惟避免重複減除，土地增值稅不得列為成本費用。
    該分局舉例說明，甲公司於104年1月2日取得1筆房地，105年 1月30日出售，其取得日期在103年1月2日以後且持有期間為2年內，應適用房地合一新制，假設該筆房地交易所得額（出售房地收入減除成本、費用）為 200萬元，土地漲價總數額為50萬元，其房地交易所得額減除土地漲價總額之餘額，計入營利事業所得額為150萬元（200萬元－50萬元），應於次年 （106年）5月份申報105年度營利事業所得稅時，併入所得額課稅。