個人出售預售屋後又購買另一預售屋，計算財產交易所得時，不得視為整體交易

財政部北區國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。因購買預售屋係取得不動產「預定買賣權利」，故出售預售屋之財產交易所得應以該「權利」之成交價額減除原始取得成本及必要費用計算。
       該局舉例說明，轄內納稅義務人陳君於99年間以2,900萬元購買預售屋A屋，並於100年間建物興建完成前，以3,400萬元出售，另再購買同建案之別戶預售屋B屋，甲君將購買預售屋B屋之價額作為原先出售預售屋A屋之成本，僅於100年度綜合所得稅結算申報時列報財產交易所得6.5萬元，經稽徵機關依據查得資料，以出售價格3,400萬元減除原始取得成本2,900萬元及相關必要費用100萬元後，核定甲君出售預售屋A屋之財產交易所得400萬元，並補徵所得稅額，甲君主張應將前後取得A屋及B屋之預售屋視為整體交易行為云云，申請復查。案經該局以A屋及B屋之房地預定買賣權利分屬不同交易標的，縱使申請人將出售A屋預定買賣權利之價款用以購買B屋預定買賣權利，該價款係屬B屋預定買賣權利之成本，而非A屋預定買賣權利之成本，自不得於售出價款中予以減除，遂駁回其復查申請。