拍入房屋無償借予原所有權人繼續營業使用者仍須設算租賃所得

財政部臺北國稅局表示，民眾向法院拍定取得房屋所有權，惟因受人情請託或其他因素，將房地無償借予原所有權人繼續營業使用，依法仍應核定其租賃所得。
該局說明，所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，乃基於房屋所有權人是否確因房屋出租而獲有租賃所得之事件，具有稽徵機關無法正確調查之本質，故本於租稅公平原則，就屬本款規範範圍之事實，為推計課稅之規定。故於房屋有借予他人，且係供營業或執行業務者使用之事實時，稽徵機關即應依本款規定，參照當地一般租金情況，計算租賃收入；而與同類第1款租賃所得之核課，係以有出租及收取租金為必要之規範，並不相同，易言之，此乃個人所得稅制以收付實現原則之例外規定，即稽徵機關並不以查得之租金收入金額核課稅捐，而得逕行依法調整，為所得稅法所明定。
該局指出，納稅義務人甲君自法院拍定取得一批房屋所有權，因自原所有權人拍定承受之房屋為數不少，故私下承諾原所有權人將原設籍營業之房屋，於他遷前繼續借予無償使用，經所轄稽徵機關依法核定甲君租賃所得。甲君主張拍定購入之房屋，係原所有權人繼續占有使用，此期間未訂立租賃契約收取租金，不能以其營業稅正常申報逕而認定有租賃所得，經該局以甲君明知系爭房屋為原所有權人占有，要非不得依強制執行法規定，請求法院點交排除其占有，難謂無借予原所有權人繼續營業使用之情事駁回在案。
據此，該局特別呼籲，民眾無論是拍賣或買賣取得房屋所有權，如無償借予原所有權人繼續供營業或執行業務者使用，依法將參照當地一般租金情況，設算其租賃所得。