裁判字號：107年度台上字第2424號
案由摘要：請求調整租金等
裁判日期：民國 107 年 12 月 19 日
資料來源：司法院
相關法條：民法 第 184、227、347、359、360、364、435、441、758、767 條（104.06.10）
土地法 第 69 條（100.06.15）
土地登記規則 第 134 條（103.12.25）
要 旨：按土地法第 69 條規定由地政機關更正登記之錯誤或遺漏，固係指登記上
之錯誤或遺漏，不涉私權爭執之情形而言。惟如登記是否錯誤或遺漏，涉
及私權之爭執，主張因登記錯誤或遺漏而受有不利益之一方，非不得訴請
他方同意辦理更正。
（裁判要旨內容由法源資訊整理）
最高法院民事判決 107年度台上字第2424號
上 訴 人 許木土
訴訟代理人 吳發隆 律師
被 上訴 人 祭祀公業法人臺北市高積淵（原名祭祀公業高積淵
）
法定代理人 高重義
上列當事人間請求調整租金等事件，上訴人對於中華民國107年7
月25日臺灣高等法院第二審判決（106年度重上字第393號），提
起上訴，本院判決如下：
主 文
原判決關於駁回上訴人請求辦理地上權更正登記之訴，暨該訴訟
費用部分廢棄，發回臺灣高等法院。
其他上訴駁回。
第三審訴訟費用，關於駁回其他上訴部分，由上訴人負擔。
理 由
本件上訴人主張：伊之被繼承人許分於民國25年間與被上訴人簽
訂「建物敷地賃貸借契約書」（下稱系爭契約），向被上訴人承
租坐落重測前臺北市○○區○○段○○○○段0000地號（重測後
為○○區○○段0小段000地號）土地（下稱系爭土地）後，於27
年間在土地上興建房屋（重測後建號為○○區○○段0小段000號
，下稱系爭房屋）。嗣雙方於38年間會同辦理房屋基地之地上權
設定登記時，將基地地號誤載為○○段○○○小段00地號（重測
後為○○段0小段【原判決漏載0小段】000地號），應辦理地上
權更正登記。被上訴人於前案請求伊給付租金時，經伊以被上訴
人辦理地上權更正登記之對待給付為同時履行抗辯，臺灣臺北地
方法院（下稱臺北地院）104年度簡上字第248號判決（下稱前案
判決）命伊於被上訴人就系爭土地辦理地上權更正登記（下稱系
爭地上權更正登記）之同時，給付租金新臺幣（下同）28萬2,71
3元之本息。伊已依前案判決加計利息給付租金29萬9,676元，惟
被上訴人拒不履行辦理系爭地上權更正登記之義務，致伊就系爭
土地之地上權滅失，妨礙伊之使用收益，應自105年度起調降系
爭契約之租金，改按該租賃土地當年度申報地價總額年息3%計算
，並賠償伊依前案判決給付之租金本息29萬9,676元等情。爰依
民法第435條、第441條、第767條第1項、第184條、第227條規定
，求為判決調降自105年度起之租金及命被上訴人協同辦理系爭
地上權更正登記暨給付29萬9,676元及自105年3月25日起加計法
定之遲延利息。
被上訴人則以：兩造就系爭土地並未合意設定地上權，重測後○
○段0小段125地號土地（下稱重測後125土地）之地上權係經塗
銷而消滅，上訴人請求更正該地上權標的為重測後○○段0小段
113地號土地（下稱重測後113土地）並無理由，其請求權亦已罹
於消滅時效。系爭契約之租賃土地並未滅失，上訴人就該土地亦
無不能使用、收益情事，系爭土地之租金數額係依臺北地院90年
度訴字第3339號確定判決所酌定，判決後除租賃土地價值提高外
，別無不利於承租人之情形，上訴人請求減少租金，並無理由。
伊並無不完全給付，所受領上訴人給付該租金之本息亦非不當得
利，上訴人不得請求返還等語，資為抗辯。
原審審理結果以：兩造間存在系爭契約法律關係，上訴人為承租
人，系爭契約所載租賃標的土地上興建之系爭房屋，其基地坐落
地號為重測後113土地即系爭土地為被上訴人所有，上訴人前於1
05年3月25日依前案判決給付被上訴人29萬9,676元之事實，為兩
造所不爭執。系爭房屋坐落之基地並非辦理建物所有權第一次登
記時所載之重測後125土地，地政機關於83年間徵收重測後125土
地時，將該土地上之地上權登記塗銷，並將該土地上之建號刪除
，系爭房屋之標示登記因而註記為「本建物坐落地號更正中」，
有卷附之建物登記謄本及臺北市古亭地政事務所函可參。依系爭
契約所載租賃標的，於光復初期土地標示為○○段○○○小段98
-1地號（下稱重測前98-1地號，土地稱重測前98-1土地），許分
與被上訴人於38年間設定地上權之他項權利設定聲請書，其設定
標的土地則載為同小段95地號（下稱重測前95地號，土地稱重測
前95土地），有卷附之臺北市古亭地政事務所函、他項權利設定
聲請書足稽，足見許分與被上訴人所設定之地上權，係以重測前
95土地為客體，並無合意就重測前98-1土地設定地上權。地政機
關將地上權登載於重測前95土地，係依許分與被上訴人之設定聲
請書所為，並無登記錯誤可言。上訴人將許分與被上訴人設定地
上權之客體意思表示錯誤，認定係土地登記錯誤，委不足採。登
載於重測前95土地之地上權業經塗銷而滅失，重測前98-1土地（
即重測後113土地）則未有書面合意設定地上權，非屬地上權之
客體。上訴人請求被上訴人協同辦理更正登記，於重測後113土
地為其設定地上權，與民法第758條及土地法第69條之規定不符
，不應准許。系爭契約之租賃土地並未滅失，且上訴人不得請求
被上訴人協同辦理更正登記，於重測後113土地為其設定地上權
，被上訴人拒絕為之，難認係有害於承租人改建房屋等使用收益
權能之行使，自無租賃物之一部或全部有不能供使用收益之情形
，上訴人主張依民法第435條、第441條規定之反面解釋、第347
條準用第359條、第360條、第364條規定，請求調降自105年度起
之租金額，並無理由。前案判決主文諭知上訴人應於被上訴人就
系爭土地辦理地上權更正登記之同時，履行租金之給付，可知被
上訴人就請求上訴人給付租金之本案訴訟，已獲得勝訴判決，雖
係附有同時為對待給付之裁判，惟被上訴人仍係全部勝訴，僅在
未為對待給付前，不得聲請對於上訴人為強制執行而已。上訴人
先行給付該租金額29萬9,676元，既係履行前案判決所命之給付
，被上訴人受領該給付，上訴人並未受有損害，其請求被上訴人
賠償該金額，亦非有據，因而廢棄第一審命被上訴人給付部分之
判決，改判駁回上訴人此部分之訴，暨維持第一審駁回上訴人其
他請求部分，駁回上訴人該部分之上訴。
廢棄發回部分（即上訴人請求被上訴人協同辦理系爭地上權更正
登記之訴）：
按法院認定事實應依憑證據，而證據之證明力固由法院依其自由
心證斷定之，法院為判決時，應斟酌全辯論意旨及調查證據之結
果，以判斷事實之真偽，惟取捨證據、認定事實固屬事實審法院
之職權，然其認定須合於論理法則、經驗法則與證據法則，否則
即屬違背法令。查許分與被上訴人訂立之系爭契約所載租賃標的
為重測前98-1土地（即重測後 113土地），依該契約興建之系爭
房屋之基地坐落重測後 113土地，惟登記基地坐落之地號則為重
測後 125地號（即重測前95地號）；許分與被上訴人於38年間設
定地上權之他項權利設定聲請書，其設定標的土地亦載為重測前
95土地，為原審認定之事實。果爾，許分依系爭契約所載土地位
置興建房屋，惟房屋坐落基地卻登記為重測前95土地，其後所辦
理之地上權登記亦記載基地地號為重測前95地號，與許分取得地
上權係以在被上訴人土地上取得具有對世效力之物權之目的已有
不符。卷附之臺北市古亭地政事務所 104年10月26日北市古地登
字第10431631200號函並載有：「… 其基地坐落錯誤係申請人於
39年辦理建物所有權第一次登記時建物基地號填載錯誤，非屬土
地登記規則第134條第2項登記人員記載時之疏忽，依法登記機關
無從辦理逕行更正…」（原審卷 113頁），則許分與被上訴人
於辦理地上權設定登記時，基地地號填載為重測前95地號是否非
係誤載？自有再為研求之餘地。次按土地法第69條規定由地政機
關更正登記之錯誤或遺漏，固係指登記上之錯誤或遺漏，不涉私
權爭執之情形而言。倘登記是否錯誤或遺漏，涉及私權之爭執，
主張因登記錯誤或遺漏而受有不利益之一方，非不得訴請他方同
意辦理更正。原審僅以地政機關將地上權登載於重測前95土地，
係依許分與被上訴人之設定聲請書所為，並無登記錯誤，逕認上
訴人不得請求被上訴人協同辦理系爭地上權更正登記，亦嫌速斷
。末查上訴人於第一審係請求協同辦理地上權更正登記，於原審
則請求為地上權更正「設定」登記，兩者是否相同？原審認上訴
人係請求被上訴人協同辦理更正登記，於重測後113 土地為其設
定地上權，有無訴之追加情形或僅係補充陳述？案經發回宜一併
注意及之，令其為敘明及補充之。
關於駁回其他上訴部分：
原審以上揭理由就各該部分為上訴人之不利判決，經核於法洵無
違誤。上訴論旨，猶就原審認事、採證之職權行使及其他與判決
基礎無涉之理由，指摘原判決此部分為不當，聲明廢棄，非有理
由。
據上論結，本件上訴為一部有理由，一部無理由。依民事訴訟法
第477條第1項、第478條第2項、第481條、第449條第 1項、第78
條，判決如主文。
中 華 民 國 107 年 12 月 19 日
最高法院民事第四庭
審判長法官 林 大 洋
法官 陳 玉 完
法官 蕭 艿 菁
法官 李 媛 媛
法官 李 文 賢
本件正本證明與原本無異
書 記 官
中 華 民 國 108 年 1 月 2 日
沒有留言:
張貼留言