一次收取二年房租，應於取得租金年度全數申報綜合所得稅

 (彰化訊)中區國稅局彰化分局表示，房屋出租應依規定申報租賃所得，其計算是把全年租金收入減除必要損耗和費用後的餘額當作所得額，納稅義務人如果無法舉證必要損失及費用憑證時，得適用財政部核定之費用標準，直接減除租金收入43%後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。
  該分局說明，綜合所得稅之課徵，係以收付實現制為原則，若房東一次收足二年的租金，依法並無分年申報繳稅的規定，房東必須於收到租金當年，全數申報為租賃所得及繳稅。舉例說明，甲君於101年7月初將名下房屋出租A君，並且一次收取2年租金收入300萬元，則甲君於102年5月辦理101年度綜合所得稅結算申報時，應將這筆租賃所得171萬元(300萬*(1-43%))合併申報，不得分年按合約上每月租金申報繳稅，否則稽徵機關將以101年度短報而予補稅送罰。
  該分局指出，民眾如已依上述錯誤的方式申報，於稅務稽徵機關尚未進行調查前或經檢舉前，辦理更正並補繳及補申報，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息免予處罰。