個人建屋出售原則上應辦理營業登記課稅

（大里訊）財政部中區國稅局大屯稽徵所表示，個人建屋出售，經建築主管機關核發建造執照者，除土地所有權人以持有1年以上之自用住宅用地拆除改建房屋出售者外，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。 
    該所說明，依加值型及非加值型營業稅法第1條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應課徵營業稅，又同法第3條第1項規定，將貨物之所有權移轉與他人，以取得代價者，為銷售貨物，故在中華民國境內建屋出售，係屬在我國境內銷售貨物，自應依規定課徵營業稅。
    該所進一步說明，個人建屋出售者，如土地所有權人以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋出售，則由土地所有權人檢具建屋成本及費用之支出憑證暨有關契約，計算其出售房屋之所得(財產交易所得)課徵綜合所得稅，此種情形則免辦營業登記並免課徵營業稅及營利事業所得稅。